効率の良い不動産投資
カテゴリ： 不動産投資
レバレッジ効果
収益物件の購入をご検討されている方、現金で購入しますか？
それとも借入を起こして購入しますか？
収益物件に興味のある方の中には、現金で何千万も持っていないから自分には不動産投資は
無理だと考えていませんか？
また、十分な現金を既にお持ちの方の中には、現金があるから借金をしてまで収益物件を購入
するなんて考えられないとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資のみなでは無く、株や最近はやりのFX投資などでも「レバレッジを効かせる」という
言葉をよく耳にします。
レバレッジとは、直訳すると「てこの原理」のことです。大きなものを小さな力で動かすことが出来
るという、誰でもご存知の原理ですよね。このレバレッジを不動産投資にうまく活用することで、
少ない投資額で多くの利益を上げることも可能なのです。
例えば、１億の資金を持っている人が１億の賃貸マンションを購入し、年間の賃貸収入が１千万
だとします。
そうすると、結果的にこの人は１億の資産を年１０パーセントで運用したことになります。
しかし、１億のうち、自己資金を４千万円用意し、残り６千万円を金融機関から借入したとします。
借り入れの利息を３パーセントとした場合、１８０万円を金融機関に支払うことになりますので年間
の収入は７２０万円になってしまいます。
ところが、この場合だと、投資したのは４千万に対し７２０万円の収入を得たことになりますので、
自分のお金を２０,５％で運用したことになります。
このように、レバレッジを活用すれば少ない投資に対し高利回りを確保することも可能なのです。